招商人通過經營權租賃的方式將京港澳高速公路新鄉服務區綜合樓（不含加油站、汽修廠、部分宿舍和鋪房）整體租賃給承包人進行經營，經營范圍至少應包括：餐飲經營、超市經營及其它服務區基本功能經營。招標人提供的新鄉服務區配套設施為現狀交付，承包人在滿足上述經營范圍的情況下，還需自行完成如下工作：（1）在原服務區的基礎上對原綜合樓進行擴建，負責綜合樓外立面改造及室內裝飾裝修，宿舍樓外立面改造（裝修改造包括土建、給排水、消防、電氣安裝等工程、公共衛生間廁位提示、停車場車位提示等服務區智能管理系統及上述工程的缺陷修復和保修工作），負責改造項目的各項審批、按招商人的要求和現行的設計規范以及當地的有關地方規定和要求進行優化設計、建設、驗收、經營手續辦理等工作并承擔所有費用，招商人負責服務區整體規劃指導、對手續辦理提供配合工作。所有改造項目需在不影響現有總平面規劃設計和服務區交通動線設計下進行，且滿足設計和驗收規范的前提下實施。（2）負責新鄉服務區相關經營手續的辦理、資金籌措、裝飾裝修、運營管理、日常維修、經營期的各項稅金、資產管理、安全管理和食品安全的全過程負責，自主經營，自負盈虧。（3）經營期滿，除承包人購置的動產設施外，需將本項目及其全部設施按招商文件規定的良好運行狀態無償移交給招商人或招商人指定的機構。

本項目共壹個合同段。

合同簽訂后60日歷天內完成施工圖設計，自服務區具備改造條件，收到甲方進場施工通知后，210日歷日內完成服務區提升改造施工的全部內容，工程完工后30日歷日內完成全部竣工驗收并向甲方提交竣工決算資料及竣工驗收質量檢測報告，租賃期限自收到甲方進場施工通知后240日歷日起計算10年。

招商人已確定了京港澳高速公路新鄉服務區策劃設計方案，投資額為5798.9萬元。

依據招商人提供的策劃設計方案進行京港澳高速公路新鄉服務區建設投資，投資額不低于5798.9萬元，建設費用由中標人籌集。

河南省交通運輸廳京珠高速公路新鄉至鄭州管理處為項目實施機構，通過“公開招標”的方式選擇承包人，承包人在合作期內負責承擔項目的建設、運營、維護及期滿移交等工作。在合作期內，由承包人承擔服務區改造費用、對服務樓進行自主經營包括餐飲（中西式快餐、特色餐飲、小吃、包裝食品等服務）、超市（大眾商品、日常百貨、地方特產、音像書刊等）等經營項目。負責租賃區域內的保安、保潔（租賃區域的衛生間、設施設備維護工作）；合作期滿后，承包人向招商人或招商人指定的機構無償移交項目資產。

本次招商要求申請人具備獨立法人資格，持有有效的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具備相應的能力并符合相應的資格要求。

1、申請人須是在中華人民共和國境內依法登記注冊的企業法人，注冊資本金不少于1000萬元（實繳）。

2、申請人近5年內（2015年10月1日至投標截止時間前一天,以合同簽訂日期為準）投資建設或經營管理過一項高速公路服務區或旅游景區項目（包含正在經營項目，以合同簽訂時間為準）。注：經營合同為最少包括超市、餐廳等租賃經營服務項目。

3、財務要求2017～2019連續三年處于盈利狀態（需提供經會計師事務所審計的2017、2018及2019年度財務報表）,并具有滿足本項目建設的籌資能力（新成立企業從成立當年起計算，企業成立不足一年的可提供基本開戶行出具的銀行資信證明）。

4、招商響應文件遞交截止時間前申請人未處于持續經營能力受限制狀態。

5、具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，不得同時提出報名。若出現上述情況，投標均按無效處理。

6、本項目不接受聯合體投標。

1、市場主體需要完成信息登記及CA數字證書辦理，才能通過河南省公共資源交易平臺參與交易活動，具體辦理事宜請查閱河南省公共資源交易中心網站“辦事指南”專區的《河南省公共資源交易平臺市場主體信息庫登記指南（工程建設、政府采購）》。

2、凡有意參加本項目的申請人請于2020年11月13日至2020年11月19日憑CA密鑰登錄“河南省公共資源交易中心-市場主體系統”并按網上提示下載招商文件及資料。（詳見http://www.hnggzy.com公共服務-辦事指南）。

3、招商文件每套售價人民幣1000元，招商參考圖紙等資料每套售價人民幣2000元，售后不退。

4、獲取招商文件后，申請人請到河南省公共資源交易中心網站—公共服務—下載專區欄目下載最新版本的投標文件制作工具安裝包，并使用安裝后的最新版本投標文件制作工具制作電子招商響應文件。

1、招商人不再組織現場考察，不召開投標預備會，如有需要，申請人可自行組織現場考察。

2、申請人需要在投標截止時間前遞交電子招商響應文件，加密電子招商響應文件須在河南省公共資源交易中心交易系統中加密上傳，招商響應文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2020年12月3日9時00分。開標地點：河南省公共資源交易中心（鄭州市農業路東41號投資大廈 A 座）第4開標室-（2）。

3、本項目采用“遠程不見面”開標方式，遠程開標大廳的網址為www.hnggzy.com。申請人無需到河南省公共資源交易中心現場參加開標會議，申請人應當在投標截止時間前,登錄遠程開標大廳，在線準時參加開標活動并進行文件解密、答疑澄清等。

4、不見面服務的具體事宜請查閱河南省公共資源交易中心網站“辦事指南”專區的《河南省公共資源交易平臺不見面服務系統使用指南》。