深圳地鐵置業集團有限公司（以下簡稱“深鐵置業”）是深圳地鐵集團的全資子公司，是集團軌道建設、軌道運營、站城開發、資源經營“四位一體”產業鏈中的重要環節，肩負著軌道交通沿線土地綜合開發、反哺軌道交通建設運營的歷史責任，探索并形成了國內先進的“軌道+物業”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發經驗。以2018年全面深化改革為契機，深鐵置業邁入法人公司運作和現代化企業治理的新階段。

近年來，深鐵置業堅持“經營地鐵、服務城市”，創新“軌道+物業”模式，踐行TOD發展理念，推進以樞紐為核心的“站城一體化”開發，構建立體化、高效能、集約式的城市生態空間；同時，正在積極探索站城一體化的城市更新模式，推動城市出行、生活、購物、休閑無縫對接，提高人民生活的便利性和交通的人性化，為實現人民對美好生活向往，為深圳的空間創新利用和城市高效管理貢獻“深鐵智慧”。

深鐵置業旗下有物業開發、樞紐兩大核心業務板塊，正朝著市場化全產鏈投資開發公司穩步邁進。其中，物業開發板塊方面，目前擁有21個軌道沿線上蓋項目的綜合開發權，開發建設規模約1260萬平方米，其中政府配置項目7個，市場化拓展項目4個，當前在建面積約666萬平方米。深圳北站樞紐、塘朗車輛段、紅樹灣站、安托山停車場、塘朗F地塊等地鐵上蓋物業項目先后入市并獲得市場高度認可。

樞紐板塊方面，依托軌道交通綜合樞紐開發建設的核心優勢和上蓋開發的豐富實踐經驗，深鐵置業著力創新開發理念，重點發展和逐步形成樞紐結合城市開發建設的管理和技術優勢，在第一、二代綜合樞紐建設的基礎上，大力開展以前海樞紐為代表的第三代“站城一體”新型樞紐及第四代“產城融合”模式的建設與開發，通過交通樞紐與上蓋物業一體化的規劃設計、施工建設和運營管理，積極推動軌道交通與高端城市綜合體的無縫連接，實現“軌道＋物業”模式與城市的深度融合。

與此同時，深鐵置業積極承擔社會責任，所有綜合開發收益、商業及軌道附屬資源經營收益，全部反哺深圳軌道交通建設運營，減輕了政府財政壓力，彰顯了國企在推進公益事業上的擔當和作為。后續還將建設更多的人才安居房，更好地服務深圳市人才優先發展戰略。

未來，深鐵置業將搶抓粵港澳大灣區軌道交通一體化及深圳建設中國特色社會主義先行示范區的重大歷史機遇，繼續領跑國內“軌道+物業”發展模式，秉持“敢高于行業標準，以品質建未來”的開發理念，以市場化發展為方向，加快構建站城一體化建設體系，竭力為城市提供更多高端、便捷、環保的軌道交通上蓋物業項目，為確保城市軌道交通的可持續發展，為將深鐵置業打造成全國一流的軌道物業服務商而不懈奮斗。