2018年12月13日，沈陽(yáng)市正式對(duì)外發(fā)布了新修訂的《沈陽(yáng)市物業(yè)管理?xiàng)l例》，該條例共包括了55項(xiàng)內(nèi)容，并從2019年1月1日起施行。《條例》中的亮點(diǎn)之一就是提出了小區(qū)停車費(fèi)在扣除管理成本后的車位場(chǎng)地占用費(fèi)等收益應(yīng)該歸全體業(yè)主共有。
另外，《條例》還明確規(guī)定，新小區(qū)前期物業(yè)合同不得超過(guò)3年，住宅的建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同后的15天內(nèi)，建設(shè)單位要前期物業(yè)服務(wù)合同報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。
值得一提的是，《條例》也對(duì)市民十分關(guān)注的“住宅專項(xiàng)維修資金交納和管理”問(wèn)題作出了詳細(xì)的規(guī)定。《條例》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的管理原則。
其中，在業(yè)主大會(huì)成立前，沈陽(yáng)市房產(chǎn)主管部門代管小區(qū)的住宅專項(xiàng)維修資金，業(yè)主大會(huì)成立后，決定自行管理住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在指定銀行開(kāi)立專戶，并接受房產(chǎn)主管部門監(jiān)督。除此之外，《條例》還規(guī)定住宅專項(xiàng)維修資金要以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬，以幢為單位設(shè)分幢賬，按照房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。
